転職とキャリアアップ事典

DCF（ディーシーエフ/ディスカウント・キャッシュ・フロー）とは、モノの価値はそれが将来にわたって生み出すキャッシュフローによって評価されるという考え方により、事業の見込みキャッシュを時間価値とリスクで評価したものです。

具体的には、ある対象物件（モノ）の保有により得られる全収益（3〜5年の期間の見込み収入と将来の売却価値）を、ある一定の割引率を乗じて現在価値に変換した合計。

割引率には資金調達費や、事業目標の割引率などが設定されます。

これを基に企業価値や不動産価値の評価するのがＤＣＦ法で、不動産投資や企業買収、事業プロジェクトの採算性判断などに活用されます。